Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын үндэсний холбооны (Nareit) мэдээлснээр хөрөнгийн зах зээл дээр 200 салбарын 13 гаруй нийтэд арилжаалагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (ҮХХБХ) арилжаалагддаг.
Маш олон REIT-ээс сонгох боломжтой учраас аль нь хөрөнгө оруулалт хийхээ шийдэх нь жирийн хөрөнгө оруулагчдад бага зэрэг хүндрэлтэй байдаг.
Олон хувьцаа сонгогчид өндөр ногдол ашгийн өгөөжийг эрэлхийлдэг боловч эдгээр REIT нь заримдаа ногдол ашгийн урхи болж чаддаг, ялангуяа өндөр өгөөж нь муу гүйцэтгэлийн үр дүн юм. Хэрэв компани ногдол ашгаа бууруулж, хувьцааны үнэ 15% ба түүнээс дээш хувиар унавал тэр өндөр өгөөж нь хөрөнгө оруулагчдад ямар ашигтай вэ?
Үйл ажиллагааны хөрөнгө (FFO), үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI), орлогын урсгал зэрэг REIT-ийн үндсийг судлах нь бас чухал юм. Хүчтэй суурь нь сайн, гэхдээ маш сайн суурьтай олон REIT-ууд 20 онд үнэ цэнэийнхээ 2022% ба түүнээс дээш хувийг алдсан хэвээр байна.
Гэхдээ сүүлийн үеийн үнийн гүйцэтгэл, эрч хүчнээс харахад харьцангуй хүч чадлын талаар юу хэлэх вэ?
Шинэ он гарахтай зэрэгцэн Уолл Стрит 2022 онд сүйрсэн, хайр найргүй байсаар ирсэн REIT-ийн тодорхой салбарууд руу чиглэж байна. Эдгээр гурван салбар болох ипотекийн зээл, оффис, эрүүл мэндийн салбар нь сүүлийн таван арилжааны өдрийн турш бусад бүх REIT-ийг нэлээд амжилттай гүйцэтгэсэн байна. Оффисын болон эрүүл мэндийн салбарын REITs сүүлийн дөрвөн долоо хоногт мөн ашигтай ажилласан.
Сүүлийн таван арилжааны өдрийн хамгийн сайн гүйцэтгэлтэй моргейжийн REITs (mREITs)-ийн заримыг харна уу. Энэ салбар үнэхээр шатаж байна.
Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: CAB) 12.35%-иар өссөн байна.
PennyMac моргежийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэл (NYSE: PMT) 8.94%-иар өссөн байна.
Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) 8.6%-иар өссөн байна.
AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Митт) 8.57%-иар өссөн байна.
Бусад олон mREIT-үүд мөн сүүлийн таван өдрийн хугацаанд ойролцоогоор 3% -иас 6% -иар өссөн байна.
Бензингагийн хамгийн сүүлийн үеийн саналууд Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын шалгагч
REIT-ийн өөр хоёр салбар яг одоо халуун байна. mREIT-ийг оруулалгүйгээр сүүлийн таван өдрийн хугацаанд хамгийн сайн гүйцэтгэлтэй 12 REIT-ийн найм нь (5 долларын хувьцаа ба түүнээс дээш) оффисын болон эрүүл мэндийн REIT-ууд байна:
Оффисын REITs:
Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) 9.2%-иар өссөн байна.
Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) 2.19%-иар өссөн байна.
Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) 0.98%-иар буурсан байна.
Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) 2.03%-иар буурсан байна.
Эрүүл мэндийн REITs:
Healthpeak Properties Inc. (NYSE: Оргил) 3.02%-иар өссөн байна.
Ventas Inc. (NYSE: VTR) 2.63%-иар өссөн байна.
Welltower Inc. (NYSE: Сайн байна) 2.37%-иар өссөн байна.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) 1.05%-иар өссөн байна.
Дөрвөн долоо хоногийн турш харахад, хэдийгээр mREIT-ууд сайн ажиллаагүй ч 1.72 оффис эсвэл эрүүл мэндийн салбарын REIT-ийн зургаа нь энэ хугацаанд Healthpeak Properties-ийн 3.59%-аас Ventas-ынх 0.54% хүртэл өссөн байна. Зөвхөн Piedmont Office Realty Trust (сөрөг 1.29%) болон Highwoods Properties (сөрөг XNUMX%) компаниуд алдагдал хүлээсэн.
Энэ яаж байж болох вэ? Хүүгийн өсөлт нь зээл болон зээлийн хоорондын зөрүүг дарж байгаа учраас mREIT-ууд Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн өсөлтийг үзэн яддаггүй гэж үү? Оффисын ажилчид өнгөрсөн үеийн үлдэгдэл байх ёстой биш үү, 2023 оны эдийн засгийн уналт нь оффисын REIT-ийн дүүргэлтийг цаашид бууруулахгүй гэж үү? 2020 оны COVID-19 тахал өвчнөөс хойш өндөр өртөгтэй, санхүүгийн хямралтай тэмцэж байгаа эрүүл мэндийн бүх операторуудын талаар юу хэлэх вэ?
Магадгүй энэ бүхэн хувьцааны одоогийн үнээр аль хэдийн хямдарсан байх. Chimera Investment сүүлийн 58 долоо хоногт 52%-иар буурсан байна. Энэ хугацаанд Office Properties Income Trust 43%, Healthpeak Properties 28% буурсан байна.
Ухаалаг хөрөнгө оруулагчид эдгээр салбаруудын үндэс суурь болон ногдол ашгийн өгөөж нь илүү сайн цаг үеийг санал болгож магадгүй гэдгийг мэдэрч ирээдүйгээ харж байгаа байх.
Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр эсвэл чатын өрөөн дэх таамаглал газар авч байна. Гэхдээ гүйцэтгэл бол хамгийн гол зүйл бөгөөд яг одоо гудамжинд мөнгөний хуваарилалтыг орон сууцны зээл, оффис, эрүүл мэндийн REIT-д шилжүүлж байх шиг байна.
Хэдийгээр тав хоног, бүр дөрвөн долоо хоногийн гүйцэтгэл нь хувьцааг сонгоход хангалттай шалтгаан биш ч хөрөнгө оруулагчид 2023 онд эдгээр гурван салбарыг эргэн харах боломжтой эсэхийг судалж, үргэлжлүүлэн хянах нь ухаалаг хэрэг юм.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дэлгэрэнгүй үзэх
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html