Хөрөнгө оруулагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэл (REITs) худалдаж авахдаа хайж буй орлогын хоёр чухал шинж чанар бол ногдол ашгийн аюулгүй байдал, найдвартай байдал юм.
Аюулгүй байдал гэдэг нь ногдол ашгийг компанийн үйл ажиллагаанаас авсан хөрөнгөөр сайн нөхөж байна гэсэн үг. Найдвартай байдал нь ногдол ашгийн төлбөрийн түүхийг өгүүлдэг. Тэд цаг хугацааны явцад цомхотголгүй, хасагдахгүйгээр тогтвортой байна уу? Хөрөнгө оруулагчид сайн, муу үед найдаж болох хамгийн найдвартай ногдол ашиг бүхий гурван REIT-ийг энд оруулав.
Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (NYSE: FRT) нь Мэрилэнд муж улсын Хойд Бетезда мужид байрладаг худалдааны төв, оффисын барилга, орон сууцны нэгжүүдийг эзэмшдэг төрөлжсөн REIT юм. S&P 500-ийн гишүүн Federal Realty Investment Trust нь 1962 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд Уолл Стрит дэх хамгийн эртний REIT-ийн нэг юм. Энэ нь ихэвчлэн АНУ-ын зүүн болон баруун эрэгт байрладаг 105 орчим түрээслэгч, 3,100 орон сууцны нэгж бүхий 3,400 арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг.
Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл нь REIT-ийн жилийн ногдол ашгийн 55 жилийн өсөлтийн дээд амжилтыг эзэмшдэг. Саяхан улирлын ногдол ашгаа 1.07 ам. доллараас 1.08 ам.доллар болгон нэмэгдүүлсэн бөгөөд жилийн 4.32 ам.долларын ногдол ашиг одоо 4.7%-ийн өгөөжтэй болж байна. Ногдол ашгийг Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст 6.10-аас 6.25 долларын хооронд хэлбэлзэнэ гэж саяхан таамаглаж байсан жилийн FFO сайн хангадаг.
19-р сарын 1.52-нд Jefferies Financial Group нь Federal Realty Investment Trust-ын 1.53-р улирлын хувьцааны ашгийн (EPS) тооцоогоо XNUMX доллараас XNUMX ам.доллар болгон нэмэгдүүлсэн. Federal Realty Investment Trust нь REIT хувьцааны ертөнц дэх хамгийн найдвартай ногдол ашиг нийлүүлэгч байж болох юм.
Federal Realty Investment Trust-ын дараа хоёрдугаарт орж байна Realty Income Corp. (NYSE: O), өөрийгөө Сарын ногдол ашгийн компани гэж нэрлэдэг жижиглэн худалдааны REIT.
Realty Income нь урт хугацааны цэвэр түрээсийн гэрээний дагуу 11,400 гаруй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, ажиллуулдаг. Түүний түрээслэгчид нь Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp., Walmart Inc зэрэг томоохон, алдартай компаниуд юм.
S&P 500-ийн гишүүн, Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь хувьцаа эзэмшигчдэд сар бүр ногдол ашгийн орлого олгож ирсэн 53 жилийн турш Ногдол ашгийн язгууртны индексийн гишүүн юм. 117 онд хувьцаагаа арилжаалснаас хойш ногдол ашгаа 1994 дахин нэмэгдүүлсэн. Хамгийн сүүлд улирал тутам нэг хувьцаанд 0.99 цент байсан нь гурван сарын хугацаанд 0.745 ам.доллар төлөхөд хангалттай юм. Жилийн 2.98 долларын орлогын одоогийн өгөөж 5.1% байна.
Аюулгүй байдал, найдвартай байдлын үүднээс орлогын хөрөнгө оруулагчид олон жилийн туршид Realty Income Corp-д найдаж чадсан бөгөөд энэ хандлага хэдэн арван жилийн турш үргэлжлэх болно.
National Retail Properties IncБайна. (NYSE: Ннн) нь 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc., Camping World Holdings Inc. зэрэг түрээслэгчидтэй олон төрлийн алдартай жижиглэн худалдааны цэгүүдийг эзэмшдэгээрээ Realty Income-тэй төстэй юм. Түүний ашиглалтын түвшин 99% -иас дээш, түрээсийн дундаж хугацаа 10-аас дээш жил байна.
National Retail Properties-ийн вэб сайт дээр дарахад таныг угтаж буй хамгийн эхний үг бол "Тууштай байдлын хүч нь гүн гүнзгий юм." Энэ нь REIT-ийн хувьд үнэн юм.
National Retail Properties компани 33 жил дараалан ногдол ашгаа өсгөж байна. Хамгийн сүүлд улирлын FFO нь 0.77 ам. доллар байсан нь улирлын ногдол ашгийн 0.55 ам. Сүүлийн таван жилийн хугацаанд National Retail Properties компани ногдол ашгаа 15.7%-иар өсгөжээ. Одоогийн ногдол ашгийн өгөөж 5.5% бөгөөд орлогын хөрөнгө оруулагчдад маш удаан хугацаанд аюулгүй байдал, тогтвортой байдлыг хангаж чадна.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар илүү ихийг харна уу:
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html