Хэдийгээр сүүлийн үед инфляцийн талаар илүү эерэг мэдээ гарч байгаа ч дараагийн уналтаас болгоомжлол үргэлжилсээр байна.
зэрэг технологийн компаниуд MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Тесла Инк., Oracle корпораци. болон Microsoft Corp. олон мянган ажилчдаа халж байна. АНУ-ын өрхийн өрийн хэмжээ огцом өссөн тухай Холбооны нөөцийн сан саяхан тайлангаа гаргалаа. Шинэ болон өмнө нь байсан орон сууцны зах зээл зогсонги байдалд байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү 6.5% орчим байна.
Түрээслэгчид түрээсийн төлбөрөө төлөхөө болих эсвэл орон зай сулрах үед инфляци гэх мэт уналт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (REITs)-д бодит хохирол учруулж болзошгүй юм. Мөн REIT-ууд орлогоо алдаж, үйл ажиллагааны санхүүжилт (FFO) буурах үед ногдол ашгийг бууруулах боломжтой байдаг.
Гэвч олон REIT нь хамгийн муу үеийг даван туулж, ногдол ашгийг бууруулахгүйгээр эдийн засгийн ямар ч мөчлөгт дасан зохицож чаддаг. Ногдол ашгийн түүх, ашиг болон бусад хүчин зүйл дээр үндэслэн муу уналтын үед ч гэсэн ногдол ашгийн бууралтыг даван туулах ёстой өөр өөр салбар салбаруудын гурван REIT-ийг энд үзүүлэв.
Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (NYSE: FRT) нь Мэрилэнд мужид төвтэй, 105 худалдааны төв, оффис, 3,400 орон сууцны нэгжийг эзэмшдэг төрөлжсөн REIT юм. S&P 500-ийн гишүүн, Federal Realty Investment Trust нь 1962 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд Уолл Стрит дэх хамгийн эртний REIT-ийн нэг юм.
Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл нь REIT-ийн жилийн ногдол ашгийн 55 жилийн өсөлтийн дээд амжилтыг эзэмшдэг. Саяхан улирлын ногдол ашгаа 1.07 ам. доллараас 1.08 ам.доллар болгон нэмэгдүүлж, жилийн 4.32 ам.долларын ногдол ашгийн өгөөж 4%-иар хүрлээ. Ногдол ашгийг жилийн 6.28 долларын FFO сайн нөхөж байгаа бөгөөд XNUMX-р улирлын орлого нь хүлээлтээс давсан байна.
Товчхондоо, Federal Realty Investment Trust нь REIT хувьцааны бүх ертөнц дэх хамгийн найдвартай ногдол ашиг нийлүүлэгч байж болох юм.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) нь Калифорни мужийн Сан-Матео хотод байрладаг орон сууцны REIT компани бөгөөд Баруун эргийн найман зах дээр 62,000 нийгэмлэгт 253 орон сууцны байр, зарим жижиглэнгийн талбайг эзэмшиж, удирддаг. Essex Property Trust нь 1971 онд үүсгэн байгуулагдсан бөгөөд 1994 онд анхны хувьцаагаа (IPO) гаргасан.
Essex Property Trust нь 28 жил дараалан ногдол ашгаа өсгөж, S&P 500 ногдол ашгийн язгууртны тоонд ордог. Энэ нь 2010 оны эдийн засгийн хямралын үеэр ногдол ашгаа өсгөсөн цорын ганц REIT компани байсан гэж цахим хуудсандаа бичжээ.
18.3-р улиралд Essex Property Trust нь үндсэн FFO-оо 2021 оны 14.48-р улирлаас 8.80%-иар нэмэгдүүлсэн. 4.1 долларын форвард FFO нь жилийн 2.94 долларын ногдол ашгийг амархан нөхөж, 52%-ийн өгөөжтэй. Энэ нь таван жилийн дунджаас 363.36%-иас хамаагүй дээгүүр байгаа тул Essex Property Trust нь маш найдвартай ногдол ашиг нийлүүлэгч төдийгүй 212.18 долоо хоногийн хамгийн өндөр үнэ болох XNUMX ам.доллараас доошилж, XNUMX долларын үнээр хямдхан байж магадгүй юм.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) нь Пенсильвани мужид төвтэй эрүүл мэндийн REIT бөгөөд цочмог эмчилгээ, нөхөн сэргээх эмнэлэг, эмнэлгийн оффисын барилга, бие даасан яаралтай тусламжийн өрөө, хүүхэд асрах төв зэрэг эрүүл мэндийн байгууллагуудыг эзэмшиж, ажиллуулдаг. Universal Health Realty Trust нь 71 мужид 20 өмчтэй. Түүний өмчийн 60 орчим хувь нь эмнэлгийн барилга, эмнэлэг юм.
36 жил дараалан Universal Health Realty Income Trust улирал тутам ногдол ашиг төлж ирсэн. Жилийн 2.84 ам.долларын ногдол ашгийн өгөөж 5.6%-д хүрч, 2017 оноос хойш есөн удаа нэмэгдүүлсэн бөгөөд ямар ч бууралтгүй байна.
Жилийн 0.60-р улирлын FFO нь нэгж хувьцаанд 3.57 доллараар буурсан хэдий ч жилийн XNUMX ам. доллараар FFO нь ногдол ашгийн төлбөрийн хэмжээг нөхөж байгаа хэвээр байна.
Өөр нэг эерэг зүйл бол Universal Health Realty Income Trust-ийн дарга саяхан илүү олон хувьцаа худалдаж авсан. Ногдол ашгийн түүх, хамрах хүрээг харгалзан хувьцааны хөрөнгө оруулагчид энэ ногдол ашиг нь эдийн засгийн хямралын үед ч аюулгүй байж болохыг мэдсээр байж тайван унтаж чадна.
REIT нь хамгийн буруу ойлгогдсон хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html