Орон сууцны үнэ түүхэн дунджаас илүү хямд байдаг 3 зах зээл

Орон сууцны үнэ сүүлийн жилүүдэд огцом өссөн бөгөөд CoreLogic хамгийн сүүлийн тайландаа 20.9 оны 2022-р сард орон сууцны үнэ өмнөх жилийнхээс 123%-иар өссөн нь XNUMX дахь сарын үнийн өсөлтийг тэмдэглэсэн байна. Ипотекийн зээлийн хүү ч өссөөр байгаа бөгөөд зарим нэг мэргэжилтнүүд биднийг цаашид ахихыг харах болно гэж хэлж байна (Та эндээс таны шаардлага хангасан ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг харж болно.) Мөн ипотекийн технологи, мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэгч Black Knight саяхан гаргасан тайландаа: "Одоо орон сууц нь 2006 онд зах зээлийн оргил үед байгаагүй хямд үнэд хүрсэн" гэж дүгнэжээ.

Эдгээр боломжийн асуудал нь олон орон сууц худалдан авагчдыг гайхшруулахад хүргэсэн нь эргэлзээгүй: Би төрсөн хотдоо байшингаа яаж авах вэ? Олон хүмүүсийн хариулт нь: та чадахгүй. Гэхдээ бид "Хар баатрын"-ын мэдээллийг судалж, орон сууцны үнэ нь түүхэн дундаж үзүүлэлтээс илүү өндөр байгаа томоохон хотуудыг хайж олов.

Одоо оршин суугчдад 100-1995 оны дундажаас илүү боломжийн 2003 зах зээлээс ердөө гуравхан зах зээл байна: Чикаго; МакАллен, Техас; болон, Дес Мойн. (Компани нь орон сууцны хүртээмжийг төлбөрийн орлогын харьцаагаар хэмждэг бөгөөд энэ нь дундаж үнэтэй орон сууц худалдан авахад сарын үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг хийхэд шаардагдах метроны дундаж орлогын эзлэх хувийг 20%-иар бууруулж, 30 -жилийн тогтмол орон сууцны зээл.) 

Black Knight мөн төлбөрийн орлогын харьцаа хамгийн бага байгаа газруудыг судалж үзсэн нь оршин суугчдад орон сууц харьцангуй боломжийн байгааг харуулж байна. Үр дүн нь энд байна:

Хамгийн боломжийн 10 томоохон орон сууцны зах зээл

Хот	Төлбөрийн орлогын харьцаа
Милуоки, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, ТХГН-ийн	23.3%
Чикаго, IL	23.3%
Рочестер, Нью Йорк	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Канзас Сити, MO	22.4%
Детройт, МИ	22.1%
Сент Луис, MO	21.4%

Сент-Луис, Цинциннати, Чикаго, Луисвилл зэрэг бүс нутгуудад байрлах орон сууц нь зарим талаараа илүү хямд байх хандлагатай байдаг, учир нь эдгээр зах зээлүүд орон нутгийн эрчим хүчээр хангагдсан байдаг гэж Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниел Хэйл хэлэв. "Ялангуяа Иллинойс мужийн зах зээлд орон нутгийн орон сууц худалдан авагчид олон байдаг. Харин гаднаас орон сууц худалдан авагчдыг татдаг" гэж Хейл хэлэв. (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг харж болно.)

Та хамгийн хямд, хямд метроны бүсүүдийн төлбөр ба орлогын харьцааны хооронд ихээхэн ялгаа байгааг анзаарах болно. Bankrate-ийн шинжээч Жефф Островский "Одоогоор хамгийн үнэтэй болон хямд зах зээлийн хооронд боломжийн зөрүү асар их хэвээр байна" гэж хэлэв. “Нийлүүлэлтийн тал дээр далайн эрэг орчмын захууд хот орчмын бүтээн байгуулалт нь гадагшаа тэлсээр байдаг дотоод хотуудтай харьцуулахад баригдах боломжтой газарт газарзүйн хувьд хязгаарлалттай байдаг. Мөн хамгийн үнэтэй захууд шинэ барилга барихад хямд өртөгтэй метроны бүсээс илүү хатуу зохицуулалт хийх хандлагатай байдаг" гэж Островский хэлэв.

Хамгийн хямд үнэтэй орон сууцны 10 томоохон зах зээл

“Орлоготой харьцуулахад ч гэсэн эдгээр том хотуудад байр үнэтэй байдаг. Энэ нь наад зах нь зарим талаараа эдгээр газрууд нь зүйтэй бөгөөд зөвхөн орон сууц худалдан авагчдыг татахаас гадна эдгээр хотуудын санал болгож буй ажил, соёл, кэшийг хайж буй хөрөнгө оруулагчид болон хоёр дахь орон сууц худалдан авагчдыг татдагтай холбоотой юм. Худалдан авагчид эдгээр газруудад байхын тулд шимтгэл төлөхөд бэлэн байна" гэж Хейл хэлэв.

Түүнчлэн Зиллоугийн эдийн засагч Николь Бачауд хэлэхдээ, "хамгийн хямд орон сууцтай аль ч зах зээлд хүн амын эрчимтэй өсөлт ажиглагдаж, орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байгаа бол Баруун дундад зах зээлд тийм ч олон хүн нүүж ирээгүй нь байшингаа харьцангуй хямд байлгахад тусалсан" гэж хэлэв. .