Худалдааны төв, жижиглэнгийн худалдааны төвүүд олон жил цөөрсөөр байна. Та хамгийн сүүлд зочлохдоо орон нутгийнхаа худалдааны төвд хичнээн хоосон зай харсан бэ? Сүүлийн үед шинээр баригдаж буй худалдааны төв, гудамж талбайг та харсан уу? Америк даяар гол гудамжууд ч бас удаан хугацааны турш хоосон дэлгүүрийн лангуутай байсан. Царт тахлын түгжрэл, онлайн дэлгүүр хөнгөвчлөхийн улмаас тоосгоны жижиглэнгийн худалдааны үхэл хурдасч байна.
Түүнчлэн сүүлийн үеийн COVID-ийн хязгаарлалтын улмаас хүмүүс алсаас ажиллахад дассан. Гэрийнхээ оффис, гал тогооны ширээ, усан бассейны хажууд эсвэл далай руу харсан тавцан дээр ажлаа хийх гайхалтай зүйл юм. Алсын болон холимог ажил эрхлэх боломжийг санал болгодоггүй компаниуд ажлын байрыг дүүргэх, сайн ажилчдыг авч үлдэхэд бэрхшээлтэй байдаг. Энэ бүхнийг санаж, улам бүр өсөн нэмэгдэж буй хэтийн төлөвтэй хөрөнгө оруулагчид мөнгөө жижиглэнгийн худалдаа, оффисын барилга гэх мэт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд шууд эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлд хөрөнгө оруулах нь мэргэн ухаанд эргэлзэж байна (АШИГЛАСАН).
Тоосго, зуурмагаар хийсэн жижиглэн худалдаа, оффисын барилгуудын өөр хувилбарууд
Жижиглэн худалдаа, оффисын барилгад хөрөнгө оруулалт хийх өөр хувилбарууд бий. Орон даяар шинээр баригдсан олон айлын орон сууцны хороолол нээгдэж байна. Нэг айлын орон сууцны үнэ сүүлийн хэдэн жилд, ялангуяа зарим зах зээлд асар их өсч байгаа тул дундаж давхаргын хүмүүс зөвхөн түрээслэх боломжтой болсон. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж байх шиг байна.
Хөрөнгө оруулагчдад эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээний хэрэгцээг нэмэгдүүлэх, ялангуяа Baby-Boom үеийн хөгшрөлттэй холбоотойгоор боломжууд нээгдэж байна. Хаа сайгүй шинэ эмнэлгүүд, эмнэлгийн эмнэлгүүд, тусламж үйлчилгээний байгууламжууд нахиалж байна. 2050 он гэхэд 15 сая ахмад настны урт хугацааны асаргаа сувилгаа шаардлагатай болно гэсэн тооцоо бий.
Гэхдээ одоо ийм шаардлага бий. Дунджаар нөхөн сэргээх зорилгоор удаан хугацааны эмнэлгийн байгууллагад орсон өвчтөнүүд эдгэрч, гэртээ харих хүртлээ 270 хоног оршин суудаг. Амьдралынхаа төгсгөлд урт хугацааны асрамжийн газарт орсон хүмүүс нас барахаасаа өмнө дунджаар 835 хоног байдаг. Ийм байгууламжийн хэрэгцээ асар их байна.
Эрүүл мэндийн үйлчилгээтэй холбоотой өнөөгийн сорилтууд
Харамсалтай нь, асрамжийн газар эсвэл санах ойн асрамжийн газарт удаан хугацаагаар байх зардлыг цөөхөн хүн төлж чаддаг тул Medicare болон Medicaid-аас хамааралтай байдаг. Гэвч эдгээр засгийн газрын хөтөлбөрүүд сүүлийн хэдэн жилийн турш нөхөн олговрын түвшинг бууруулж байна. Эрүүл мэндийн ажилтнууд ч цалин багатай тул талбайг орхиж байна. Хэд хэдэн муж улс бага цалингийн асуудлыг хүлээн зөвшөөрч, цалинг нэмэгдүүлэхийг үүрэг болгов. Ийм бэрхшээлийн хариуд, хэрэв төлж чадах юм бол олон ахмад настнууд асрамжийн газарт очихоосоо өмнө хуучин байрандаа эсвэл тусламж үйлчилгээний байранд үлддэг. Гэрийн хувийн халамж, ахмадын хоолны төвүүд, насанд хүрэгчдийн өдөр тутмын асрамжийн газрууд энэ сул талыг арилгахад тусалсан.
Хөрөнгө оруулагчдад ашиг тусаа өгөх эрүүл мэндийн REITs
Манай хүн ам хөгширч, ахмад настнууд эрүүл мэнд, амьдралынхаа хэрэгцээг хангахад тусламж хэрэгтэй байгаа тул эрүүл мэндийн байгууллагуудын хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэх болно. Энэ нь эрүүл мэндийн салбарт хувь эзэмших хүсэлтэй REIT-ийн хөрөнгө оруулагчдад боломж олгож байгаа боловч хязгаарлагдмал түншлэл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бусад хэлбэрийг дагаад их хэмжээний бэлэн мөнгө шаарддаг толгой өвдөхийг хүсдэггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трестүүдийн үндэсний ассоциаци-Nareit-ийн вэбсайт нь 15-ны мэдээллийг хуваалцдаг. эрүүл мэндийн REITs. Эдгээр 15-аас зөвхөн гурав нь өнгөрсөн жилийн эерэг нийт өгөөжийг харуулж байгаа боловч дөрөв нь илүү урт хугацааны эерэг өгөөжийг харуулж байна. Сүүлийн 3 сарын эерэг өгөөжийг харуулсан 12 REIT нь LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. Болон National Health Investors, Inc.
Удаан хугацааны эерэг өгөөжийг харуулдаг 4 REIT-ийг өөр нийтлэлд илүү нарийвчлан авч үзэх ёстой. Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: Оргил), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) болон Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Тиймээс сүүлийн 12 сарын хугацаанд эерэг нийт өгөөжөө үзүүлсэн эрүүл мэндийн гурван REIT-ийг харцгаая.
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 оны 2022-р сарын 38.65-ны хаалтын үнэ: $52. 31.36 долоо хоногийн үнийн хүрээ: $45.49- $XNUMX.
LTC Properties компани сүүлийн 12 сарын хугацаанд 24.16%-ийн нийт өгөөжтэй байсан. Энэхүү REIT-ийн одоогийн ногдол ашгийн өгөөж нь 6%, 5 жилийн дундаж ногдол ашгийн өгөөж нь 5.71% байна. Хувьцааны дансны үнэ нь 19.83 ам. доллар бөгөөд компанийн одоогийн харьцаа 6.59 байна. AFFO-ийн төлбөрийн харьцаа 86% байгаа тул энэ нь олон жилийн турш тогтвортой ногдол ашиг өгөх боломжтой компани юм.
LTC Properties нь өндөр настнуудын орон сууцны барилга байгууламж болон бусад төрлийн эрүүл мэндийн үйлчилгээнд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Түүний багцын 50% нь ахмад настнуудын орон сууцанд, үлдсэн 50% нь чадварлаг сувилахуйн газруудад байгаагаараа тэнцвэртэй байдаг. LTC Properties нь 181 өөр мужид 27 хөрөнгө оруулалттай. Энэ нь янз бүрийн үйл ажиллагааны 29 түнштэй хамтран ажилладаг.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: Өө) 25 оны 2022-р сарын 30.70-ны хаалтын үнэ: $52. 24.81 долоо хоногийн үнийн хүрээ: $33.71- $XNUMX.
Omega Healthcare Investors сүүлийн 16.46 сарын хугацаанд нийт 12%-ийн өгөөжтэй байна. Одоогийн ногдол ашгийн өгөөж нь 8.8%, таван жилийн дундаж нь 8.16% байна. Хувьцааны дансны үнэ нь 15.98 ам. доллар бөгөөд одоогийн харьцаа 2.57 байна. AFFO төлбөрийн харьцааг зарим хүмүүс 96.1% гэж өндөр үнэлдэг ч Омега түүхэндээ харьцангуй өндөр төлбөрийн харьцаатай ногдол ашгаа хадгалж чадсан.
Омега Эрүүл Мэндийн Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтаа урт хугацааны эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ, ялангуяа чадварлаг сувилахуйн болон туслах амьдрах өмчид төвлөрүүлдэг. Омегагийн багцыг АНУ болон Их Британид эрүүл мэндийн хэд хэдэн компани удирддаг.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 оны 2022-р сарын 54.76-ны хаалтын үнэ: $52. 50.22 долоо хоногийн үнийн хүрээ: 67.16-XNUMX доллар.
Үндэсний эрүүл мэндийн хөрөнгө оруулагчдын ногдол ашгийн өгөөж 6.5%, таван жилийн дундаж нь 6.01% байна. Бүртгэлийн үнэ нь нэгж хувьцаанд 31.18 доллар, одоогийн харьцаа 2.78 байна. AFFO-ийн төлбөрийн харьцаа ойролцоогоор 81% байгаа нь компанийн түүхэн төлбөрийн харьцаатай нэлээд нийцэж байна.
Үндэсний эрүүл мэндийн хөрөнгө оруулагчид нь компанийн хөрөнгө оруулалт хийдэг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдийн тухайд бидний анхаарлаа хандуулж байгаа гурваас хамгийн олон талт нь юм шиг санагддаг. Үндэсний эрүүл мэндийн хөрөнгө оруулагчид бие даан амьдрах, санах ойн тусламж үйлчилгээ үзүүлэх зэрэгт анхаарлаа хандуулдаг. Мөн элсэлтийн төлбөртэй тэтгэврийн нийгэмлэг, асрамжийн газар, эмнэлгийн оффисын барилга, төрөлжсөн эмнэлгүүдэд хөрөнгө оруулалт хийдэг.
REIT нь хамгийн буруу ойлгогдсон хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Бензингагийн өөр хөрөнгө оруулалтын талаар илүү ихийг харна уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн идэвхгүй хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг ашиглан хай Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг шалгагч.
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html