Энэ жилийн халуун орон сууцны зах зээлийн үеэр орон сууц худалдаж авсан 270,000 орчим орон сууц худалдан авагчид байрныхаа үнээс илүү өртэй байгааг шинэ дүн шинжилгээгээр тогтоожээ.
Гуравдугаар улиралд 450,000 усан доорх зээлдэгчийн 60 орчим хувь нь 2022 оны эхний есөн сард орон сууцны зээл авсан байна. Хар хүлэг баатар олдсон. Энэ нь 1 онд ипотекийн зээлээр худалдаж авсан 12 орон сууцны 2022 орчим нь буюу 8% гэсэн үг. Энэ жил худалдаж авсан орон сууцны бараг 40% нь өөрийн хөрөнгийн 10% хүрэхгүй үлдсэн байна.
Энэ тоо нь орон сууцны үнэд дарамт учруулсан ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлтөөс үүдэлтэй бас нэгэн үр дагаварыг харуулж байна. орон сууцны үнийн өсөлт рекорд хурдаар буурч байна сар гаруйн сар.
Хар баатрын мэдээлэл, аналитикийн ерөнхийлөгч Бен Грабоске "Хэдийгээр орон сууцны үнийн засвар удааширсан ч хувьцааны эрсдэлийг илчилсэн хэвээр байна" гэж мэдэгдэв. "Алдаа хэрэггүй: хөрөнгийн сөрөг хувь хэмжээ түүхэн дунджаас хамаагүй доогуур хэвээр байгаа ч тахал өвчний эхэн үед эсвэл өмнө нь худалдаж авсан орон сууцны зээлтэй харьцуулахад харьцангуй саяхан худалдаж авсан орон сууцны хооронд эрсдэлийн тодорхой хуваагдал үүссэн."
Орлого багатай өрхүүд хамгийн их хохирдог
Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA) эсвэл ахмад дайчдын хэрэг эрхлэх газраас (VA) дэмжлэг авсан зээл авсан зээлдэгчид усанд гулсан байх магадлалтай гэж тайланд дурджээ. Эдгээр нь анх удаа болон бага орлоготой худалдан авагчдын дунд илүү алдартай байдаг.
FHA зээлтэй хүмүүс өөрийн хөрөнгийн хамгийн том сорилттой тулгарсан гэж Black Knight олж мэдсэн бөгөөд FHA зээлтэй хүмүүсийн 25 гаруй хувь нь усан дор унажээ. Нэмж дурдахад, 80 орчим хувь нь гэрийнхээ 10 хувиас бага хувь эзэмшдэг.
Эрт төлж барагдуулахгүй (EDP) буюу эхлэснээс хойш зургаан сарын дотор хугацаа хэтэрсэн зээлүүд нь сүүлийн саруудад бүтээгдэхүүний төрлөөр нэмэгдэж, FHA зээлдэгчдийн дунд сүүлийн нэг жилийн хугацаанд хамгийн их өсөлт ажиглагдаж байна. XNUMX-р сарын байдлаар FHA зээлийн EDP хувь хэмжээ байсан 150-2013 оны түвшнээс 2018%-иар дээш, мөн 25 оны эхэн үеийн дунджаас 2000%-иар илүү байгааг тайланд дурджээ.
Үүний эсрэгээр, шаардлага хангасан зээлтэй хүмүүсийн эрт төлөгдөөгүй хугацаа 70 оны эхэн үеийн түвшнээс 2000%-иар доогуур байсан ба VA зээлийн хэмжээ уг босгоны талаас бага байв.
Грабоске хэлэхдээ "Ийм зээлүүд [FHA] нь орон сууцны үнэ цэнэ нэмэгдэж, үндсэн зээлийн төлбөрийг тодорхой хугацааны дараа төлөхөд тулгуурладаг" гэж Грабоске хэлэв. "Харамсалтай нь энэ бол бидний дараагийн саруудад анхааралтай ажиглаж байх болно."
Сүүлийн үеийн худалдан авагчид илүү эрсдэлтэй байдаг
Зээл нь усанд унах эрсдэлтэй хүмүүсийн ихэнх нь орон сууцны үнэ хамгийн өндөр байх үед худалдаж авсан хүмүүс байсан гэж Black Knight олж тогтоожээ. 10-р сард орон сууцны үнэ 438,000 ам.долларт хүрч байсан худалдан авалтын 30-аас доошгүй хувь нь усан дор байсан бол 10 гаруй хувь нь XNUMX хувиас бага өмчтэй байжээ.
Хэдийгээр гэртээ Сүүлийн долоон сарын хугацаанд үнэ буурч, үнэ 3.2-р сарын дээд цэгээс XNUMX%-иар буурсан ч үнийн тохируулга нь орон сууц худалдан авагчдын худалдан авах боломжийн талаарх санаа зовнилыг бууруулахад хангалтгүй байна.
"Зээлийн хүү 6.5% ба түүнээс дээш өндөртэй дэлхийд 35 жилийн доод түвшинд хүрэх эрсдэлтэй хэвээр байна" гэж Грабоске хэлэв. “Эдгээр ипотекийн зээл эзэмшигчид өөрийн хөрөнгийн томоохон дэрийг авч үзвэл өмнөх худалдан авалтын эрсдэл үндсэндээ байхгүй. Сүүлийн үед орон сууц худалдан авсан хүмүүс тийм ч таатай биш байна."
Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь бараа материалын орох урсгалыг бууруулж, улмаар орон сууцны борлуулалтын үйл ажиллагаанд саад учруулж байгаатай холбоотойгоор үнийн өөрчлөлтийн хурдыг хязгаарлаж магадгүй гэж Грабоске хэлэв. Борлуулах шинэ орон сууцны хэмжээ 19-2017 оны дунджаас 2019%-иар доогуур байсан нь цар тахлын улмаас үүссэн түгжрэлээс үүдэлтэй 2020 оны XNUMX, XNUMX-р сарыг эс тооцвол сүүлийн зургаан жилийн хамгийн том алдагдал байв.
Уг тайланд дурдсанаар, одоогийн зах зээл нь түүхэн хэмжүүрээр хэвийн гэж тооцогддог зүйлээс хагас сая гаруй жагсаалтаар богино байна.
"Ердийн улирлын нөлөөллийг нэмбэл үнэ бидний өнөөг хүртэл тэвчиж байснаас хамаагүй огцом өөрчлөлтийг хүлээж магадгүй" гэж Грабоске хэлэв. "Гэхдээ эцэс төгсгөлгүй бараа материалын хомсдол нь эдгээр бусад хүчин зүйлийг тэнцвэржүүлэхэд нөлөөлсөн."
Габриелла бол Yahoo Money-ийн хувийн санхүүгийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance програмыг татаж аваарай Apple-ийн or Android
Yahoo Finance-г дага Twitter, Facebook-ийн, Instagram, Flipboard, LinkedInБолон YouTube-ийн
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html