Намар ипотекийн зээлийн хүү 7%-д хүрэхэд Остинд төвтэй ипотекийн зээлийн брокер Аарон Ковак бага зэрэг айсан.
Хэт бага хүүтэй нөхцөлд орон сууцны борлуулалт гайхалтай өссөний дараа "зах зээл зүгээр л чимээгүй болсон" гэж ипотекийн салбарт зургаан жил ажилласан 32 настай тэрээр MarketWatch-д өгсөн ярилцлагадаа хэлжээ.
Орон сууцны зах зээлийн уналт үргэлжилсээр байгаа тул айдас бүрхэв. "Би анх удаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн уналтыг туулж байна" гэж Ковач хэлэхдээ "2022 он бол миний насанд хүрсэн болон мэргэжлийн амьдралын хамгийн аймшигтай жил байлаа."
"Зөвхөн бусад зээлдүүлэгчид төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад ч гэсэн энэ түүх хаа сайгүй байдаг" гэж тэр нэмж хэлэв.
Худалдан авагчид орон сууц худалдан авахаас татгалзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарынхан гашуун зовлонг мэдэрч байна. Үүний зэрэгцээ, хувь хэмжээ 6% -иас дээш хэвээр байна.
“Хэрвээ та сард дөрвөөс найман зээл авдаг байсан бол одоо танд нэг юмуу хоёр зээл байгаа бол та азтай хэрэг. Энэ салбарт миний ярьж байсан олон хүмүүс, тэр дундаа өөртэйгөө хамт "Би гарах уу? Зах зээл дахин сэргэх хүртэл надад хоёр дахь ажил хэрэгтэй юу?'" гэж Ковач хэлэв.
Үйлчлүүлэгчдийн уналтаас үүдэлтэй стресс нь түүний хувийн санхүү, сэтгэцийн эрүүл мэндэд сөргөөр нөлөөлж байна гэж Ковач хэлэхдээ: "Миний дараагийн цалин хаанаас гарах бол гэж гайхаж, энэ бүх тодорхойгүй байдал? Дараагийн худалдан авагчийг би хаанаас олох вэ?"
Орон сууцны үйлдвэрлэл "зөв хэмжээтэй"
Үнийн ханш огцом өсөхийн хэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт томоохон өөрчлөлт гарч, зээлдүүлэгчид болон брокерууд алдагдлаа бууруулахын тулд ажилтнуудаа цомхотгож байна.
Эрэлт өсөхийн хэрээр ипотекийн зээлийн салбарт ажиллагсдын тоо мөн өссөнийг доорх графикаас харж болно.
Ипотекийн салбар тахлын дунд өсөж, зээлийн хүү буурчээ.
Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо
Гэвч ханш өсч, худалдан авагчид татгалзсанаар нөхцөл байдал хэмжээгээ өөрчлөхөд хүргэв.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Редфин зургаа, арваннэгдүгээр сард хоёр удаа цомхотголд орсон. боловсон хүчнийг 27%-иар бууруулах. Луужин, өөр брокер, бас ажилтныг халсан орон сууцны уналт дунд.
900 ажилтнаа халсан Better-ээс эхлээд зээлдүүлэгчид ч нөлөөлсөн Zoom уулзалтаар дамжуулан - Ажиллах хүчнийхээ 8 хувийг сайн дурын үндсэн дээр худалдан авах санал тавьсан Rocket Mortgage-д. JP Morgan Chase ч ажлаасаа халагдсан олон зуун ажилчид өөрийн орон сууцны зээлийн бизнест. Техас мужид байрладаг нэг зээлдэгч, First Guaranty Mortgage Corp 11-р сард XNUMX-р бүлэг дампуурал.
Ипотекийн зээлийн эх үүсвэр буурсантай холбогдуулан тус салбар "бүх салбарыг зөв зохистой хэмжээнд хүргэхийн тулд" ажлын байрны дөрөвний нэгээс гуравны нэгийг цомхотгох шаардлагатай байна гэж тус салбарын ахлах эдийн засагч Майк Франтантони энэ оны эхээр MarketWatch-д ярьжээ. Тэрээр мөн тоонуудын талаар нийтлэл бичсэн Наймдугаар сар.
"Усан дахь акулууд цус үнэртэж байгаа юм шиг"
Ковак шиг моргейжийн салбарт ажиллаж байгаа хүмүүсийн хувьд газар дээр нь нөхцөл байдал хурцадмал байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цар тахлын голомт болсон Остин хотод ипотекийн зээлийн хүү хамгийн доод түвшинд хүрсэн тул эрэлт сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хүчтэй байсан. 2022 оны 2.75-р сард Ковак XNUMX хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг худалдан авагчдад олгосон гэж хэлсэн нь энэ жил үйлчлүүлэгчдээ олгосон хамгийн бага зээл юм.
Гэвч арваннэгдүгээр сарын дунд үе хүртэл ханш огцом өссөн тул үйлчлүүлэгчид сэтгэл хангалуун бус байв: Тэр сард тэрээр өөр худалдан авагчийн 7.65 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг хаасан.
Эдгээр зээлдэгчид өөр өөр зээлийн оноо, төлбөрийн урьдчилгаа гэх мэт өөр өөр хүүтэй байсан ч энэ хоёрын хоорондох асар их ялгаа нь Ковакийн гарт хамаарах зүйл байв.
Энэ үед зээлдүүлэгчид бизнес хайхаар улайрч байна. "Хэрэв энэ салбарт худалдан авахыг хүсч буй худалдан авагч байгаа бол зээлдүүлэгч бүр тэднийхээ төлөө тэмцэж, аль болох хямдрахыг хичээдэг" гэж Ковач хэлэв. "Одоо акулууд уснаас цус үнэртэж байгаа юм шиг байна."
Good Faith Mortgage-д зуучлагч Ковач болон түүний эхнэр нь моргейжийн салбарт ажиллаж байгаа бөгөөд эрч хүчтэй байхын тулд өрхийн төсвөө аль болох багасгасан.
Ковак ачааны машинаа зарж, сард 1,200 доллар хэмнэж, Amazon Prime, Netflix гэх мэт олон захиалгыг бууруулж, сарын зардлыг бууруулжээ. Тэрээр хойд эцгийнхээ төрсөн өдөр болон хамгийн сайн найзынхаа хуриманд зориулж Чикаго руу буцах, эхнэрийнхээ өвөөгийнхөө оршуулганд зориулж Мехико хот руу буцах зэрэг хэд хэдэн аяллаа цуцлах шаардлагатай болсон гэжээ.
Одоогийн байрныхаа моргейжийн зээлээс гадна тэрээр оюутны зээлийн 44,000 орчим долларын өрийг төлж байна.
Тэрээр мөн олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслээр өөрийн туршлагаасаа хуваалцах, блог бичих гэх мэт мөнгө олох янз бүрийн арга замыг судалж байна.
Гэхдээ тэр хувиараа бизнес эрхэлдэг, бизнес нь уналтад орсон болохоор хэцүү байна. Тэрээр өмнө нь банкинд ажиллаж байхдаа эрх чөлөө багатай гэж хэлж байсан ч ядаж тогтвортой цалин авч, эрүүл мэндийн тэтгэмжтэй байсан.
Өнөө үед ханшийн хэлбэлзэл, заримдаа өдөрт хэд хэдэн удаа өөрчлөгдөж байгаа тул үйлчлүүлэгчид бухимдаж байна гэж Ковачв хэлэв.
Үйлчлүүлэгч моргейжийн зээлд хамрагдаж, байшин хайж, хоёр долоо хоногийн дараа зээлдүүлэгч рүү буцаж ирэх үед зээлийн хүү өсч, тэдэнд мэдээ хүргэх шаардлагатай болно.
"Тэгээд намайг шинэчилсэн шинэчилсэн захидлыг өгөхөд тэд "Хөөе, яагаад зээлийн хүү ийм өндөр байгаа юм бэ?" Бараг л тэд биднийг ямар нэг өгөөш тоглож байна гэж бодож байгаа юм шиг байгаа юм, тийм биш” гэж тэр хэлэв.
Гэрийн барилгачидтай өрсөлдөж, гэрээ худалдан авагчид руу шидэж байгаа хэлэлцээрүүд бас нэг тэмцэл боллоо. Олон барилгачид худалдан авагчдыг орон сууц худалдан авахад уруу татахын тулд бусад урамшууллын хажуугаар хаалтын зардлыг төлөхийг санал болгож, үнийн дүнгийн бууралтыг санал болгосон.
"Би үйлчлүүлэгчээ урьдчилан зөвшөөрч, дараа нь тэд буцаж ирээд надад гэрээ өгч, энэ нь барилгачин юм. Би энэ гэрээгээ алдах болно гэдгээ 99% итгэлтэй мэдэж байна" гэж Ковак хэлэв, "Учир нь ямар ч зээлдүүлэгч байхгүй. Тэдний санал болгож буй зүйлтэй өрсөлдөх боломжтой."
2022 он Ковакийн хувьд "аймшигтай" жил байсан ч 2023 он түүнд илүү сайн аз авчирна гэж найдаж байгаа бөгөөд гэр бүлийнхэн нь ипотекийн зээлийн хүүгийн гажуудлыг даван туулж байна.
"Бидний ирээдүй юу болохыг бид мэдэхгүй ... бид бүтэн жилийн турш амьсгаагаа дарж байсан" гэж Ковак хэлэв, "Учир нь энэ салбарт маш их тодорхойгүй байдал байгаа бөгөөд энэ нь бидний хувийн санхүүг тодорхойгүй байдалд хүргэж байна."
Хэрэв та орон сууцны салбарт ажиллаж байгаа бөгөөд түүхээсээ хуваалцахыг хүсвэл MarketWatch-ийн орон сууцны сурвалжлагч Аарти Сваминатантай холбогдоно уу. [имэйлээр хамгаалагдсан]
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- орон сууцны-саажсан-санхүүгийн-хамгаалалтын-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo