Америкийн томоохон банк анх удаа цөөнхийн худалдан авагчдад урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардалгүйгээр орон сууц худалдан авахад нь туслах шинэ хөтөлбөр хэрэгжүүлж эхэлжээ. Зээлийн хүү өсч, орон сууцны нөөц бага байгаа нь тэдний эсрэг тавцан дээр зогсоход энэ нь худалдан авагчдад ашигтай юм.
Энэ нь мөн банкууд цагаан зээлдэгчдийг илүүд үздэг гэсэн олон жилийн шүүмжлэлийн хамгийн сүүлийн хариулт юм.
Америкийн банк туршилтын төлөвлөгөө Лос Анжелес, Даллас, Детройт, Шарлотт зэрэг хотуудад гарч байгаа бөгөөд эдгээр хотуудын голдуу цөөнхийн оршин суудаг хороололд чиглэж байна. Энэ нь цөөнхийн худалдан авагчдад урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал, хувийн моргейжийн даатгал (PMI) шаардлагагүйгээр зээл олгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20% -иас бага хувийг бууруулсан худалдан авагчдад зориулсан нэмэлт зардал юм.
Хамгийн чухал нь уг хөтөлбөр нь зээлийн хамгийн бага оноо шаарддаггүй бөгөөд зээлдэгчийн түрээсийн төлбөр, цахилгаан хэрэгсэл, утас гэх мэт сарын тогтмол төлбөр зэрэгт анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө худалдан авагчид өмчлөх хариуцлага болон бусад асуудлын талаар зөвлөгөө өгдөг орон сууц худалдан авагчийн гэрчилгээ олгох сургалтанд хамрагдах ёстой.
Гэвч Банк оф Америка (болон бусад томоохон зээлдүүлэгчид) урьд өмнө нь, ялангуяа цөөнхийн бүлэгт зээл олгохдоо махчин зээл олгодог гэж шүүмжлэгдэж байсан тул энэ алхам нь онлайнаар олон янзын хариултыг түргэн авчирсан.
Бүү санаарай
Мөнгө авахгүй зээл - цаг тухайд нь урамшуулах
Bank of America-ийн туршилтын хотуудын худалдан авагчдын хувьд зээл нь эгзэгтэй үед ирдэг.
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь ипотекийн зээлийг илүү үнэтэй болгож байна Зээлдүүлэгчид зээлээ аль болох эрсдэлгүй байлгахын тулд доош чиглэсэн дарамтыг бий болгох. Bank of America-ийн хөтөлбөр нь шаардлага хангасан өргөдөл гаргагчдыг урьдчилгаа төлбөр, зээлийн онооны стандарт, PMI зардлаас чөлөөлөх замаар үүнээс ангижрах зорилготой юм.
Энэ нь ихэвчлэн цагаан зээлдэгчдийг илүүд үздэг байгууллагын зээлийн эсрэг тэмцэж буй орон нутгийн худалдан авагчдад орон сууц өмчлөхөд тулгарч буй олон саад бэрхшээлийг багасгадаг.
"Байшин өмчлөх нь манай нийгэмлэгийг хүчирхэгжүүлж, хувь хүмүүс болон гэр бүлүүдэд цаг хугацааны явцад баялгийг бий болгоход тусалдаг" гэж Bank of America-ийн хөршүүд болон олон нийтийн зээлийн асуудал эрхэлсэн тэргүүн Эй Жей Баркли хэлэв.
72.1 онд цагаан өрхүүдийн орон сууц өмчлөгч 2020 хувьтай байна Ёс суртахууны үндэсний холбоо - Испанийн 51.1%, хар арьст өрхүүдийн 43.4% -тай харьцуулахад.
Мөн хар зээлдэгчид нийт зээлдэгчийн сангаас хоёр дахин их хэмжээгээр татгалзсан байна LendingTree-ийн сүүлийн үеийн тайлан.
Bank of America-ийн төлөвлөгөө түүнд нэмж байна 15 тэрбум долларын хөтөлбөр Энэ нь бага орлоготой худалдан авагчдад хаалтын зардал, урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийг санал болгож байгаа бөгөөд 15 оны дунд үе хүртэл бага, дунд орлоготой худалдан авагчдад 2027 тэрбум долларын орон сууцны зээл олгох зорилготой өөр нэг санаачилга юм.
Өмчийн эрсдэл
Гэсэн хэдий ч, хөтөлбөрийг шүүмжлэгчид энэ нь сөрөг үр дагавар авчирч, туслахаар төлөвлөж буй нийгэмлэгүүдэд хор хөнөөл учруулж болзошгүйг яаравчлав.
2008 оны орон сууцны хямрал - Энэ нь шаардлага хангаагүй худалдан авагчдад эрсдэлтэй зээл олгосон явдал байв - Худалдан авагчид хэзээ ч төлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөө хийхээ больсны дараа барьцаалагдсан орон сууцанд гацсан зээлдүүлэгч нарт хатуу сургамж өгсөн.
Үр дагавар нь аймшигтай байсан: Зээлдүүлэгчид барьцаалагдсан орон сууцыг өвлөн авч, худалдан авагчид нь тэднийг харсан зээлийн оноо живэх.
2008 оны хямралын хамгийн муухай өдрүүдийг эргэн дурсаж, шүүмжлэгчдэд хялбархан ярих зүйлээр хангасан Банк оф Америкагийн шинэ хөтөлбөрийн дагуу ядаж зарим зээлдэгчийг зээлийн ердийн журмын дагуу "субprime" гэж тооцож магадгүй юм. Жишээлбэл, Experian зээлийн агентлаг 580-аас 669-ийн хооронд зээлийн оноотой зээлдэгчийг хамгийн сайн гэж үздэг.
Зээлийн оноо нь худалдан авагчийн худалдан авах чадвар эсвэл төлбөрөө цаг тухайд нь хийх чадварын үнэн зөв барометр байдаггүй ч зээлдүүлэгчийн тогтоосон бага барааны түвшинг нөхөхөд шаардагдах хүү нь цөөнхийн худалдан авагчдыг бүтэлгүйтэлд хүргэж болзошгүй гэж өмгөөлөгчид санаа зовж байна.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html