Орлого хайж буй хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын хувьцааг авах боломжийг хайж байна. Үнэ буурч, мөнгөн гүйлгээ сайжирч байгаа тул тухайн хөрөнгийн ангилалд хамаарах хувьцаанууд илүү сонирхол татахуйц болсон.
Доорх нь ногдол ашгийн өндөр өгөөжтэй, 2023 онд ногдол ашгийн төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд хангалттай илүүдэл бэлэн мөнгө бий болгох төлөвтэй REIT-ийн өргөн дэлгэц юм.
REIT үнэ 2023 онд буланг эргүүлж магадгүй
REITs орлогынхоо дийлэнх хэсгийг хувьцаа эзэмшигчиддээ хуваарилж, татварын давуу талтай статусаа хадгалдаг. Гэвч энэ жил урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй их хэмжээний зээлийн хүү өсөх үед хувьцааны үнэд дарамт шахалт үзүүлдэг мөчлөгтэй бүлэг юм. Бүлгийн өсөлтийн хурд удааширсан нь хувьцааны ханшид ч нөлөөлсөн байж магадгүй юм.
Одоо, Холбооны нөөцийн сан хүүгийн өсөлтийн мөчлөгөө тайвшруулж магадгүй гэж ярьж байгаа тул бид хүүгийн түвшин буурах төлөвтэй байгаа REIT-ийн үнэ өсөх цаг ойртож магадгүй юм. Зах зээл үргэлж урагшаа хардаг бөгөөд энэ нь өндөр өгөөжтэй орлоготой хөрөнгө оруулалт худалдаж авахыг хүлээж байсан урт хугацааны хөрөнгө оруулагчид удахгүй алхам хийх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.
нэг үед ярилцлага 28-р сарын XNUMX-нд Сент-Луис хотын Холбооны нөөцийн банкны ерөнхийлөгч, Холбооны нээлттэй зах зээлийн хорооны гишүүн Жеймс Буллард инфляцийг бууруулах зорилготой Төв банкны хүүгийн өсөлтийн мөчлөгийн талаар ярилцав.
ХНС-ын "эцсийн хүү" (энэ мөчлөгийн холбооны сангийн хүүгийн оргил) боломжит цаг хугацааны талаар асуухад Буллард: "Ерөнхийдөө, би аль болох хурдан байх нь дээр, та зөв түвшинд хүрэхийг хүсч байна гэж зөвлөсөн. одоогийн өгөгдөл болон өнөөгийн нөхцөл байдлын бодлогын хүү.”
ХНС-ын Буллард MarketWatch-д өгсөн ярилцлагадаа зах зээлүүд ханш өсөх магадлалыг доогуур үнэлж байна гэж хэлэв.
XNUMX-р сард бид нийтэлсэн энэ гарын авлага орлого олохын тулд REIT-д хөрөнгө оруулалт хийх. Энэ нийтлэлийн өгөгдлийг 24-р сарын 500-нд татсан тул S&P XNUMX
SPX,
-0.47%
4%-иар буурсан (10 оны 2022-р сарын 12-нд хаалтын доод цэгээсээ 13%-иар өссөн хэдий ч) жишиг индексийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбар XNUMX%-иар буурсан байна.
REIT-ийг ерөнхийд нь хоёр ангилалд хувааж болно. Ипотекийн REIT нь арилжааны болон орон сууцны зээлдэгчдэд мөнгө зээлж,/эсвэл ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасанд хөрөнгө оруулалт хийдэг бол өөрийн өмчийн ХБОҮИ нь өмч хөрөнгөө эзэмшиж, түрээслүүлдэг.
Зээлийн хүү өсөх тусам ипотекийн зээлийн бизнес удааширдаг тул хувьцааны үнэд үзүүлэх дарамт нь ипотекийн REIT-д илүү их байх болно. Энэ нийтлэлд бид өмчийн REIT-д анхаарлаа хандуулж байна.
Аж үйлдвэрийн тоо
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трестүүдийн үндэсний холбоо (Nareit) АНУ-д бүртгэлтэй REIT-ийн үйл ажиллагаанаас (FFO) 14-р улирлын санхүүжилт өмнөх оны мөн үеэс 35%-иар өссөн гэж мэдээлэв. Энэ тоог утгаар нь тайлбарлахын тулд улирлын FFO-ийн өсөлтийн хурд жилээс жилд удааширч байна - энэ нь жилийн өмнө 23% байсан. FactSet-ийн мэдээлснээр, гуравдугаар улирлын FFO өсөлт нь S&P 500-ийн нэгж хувьцаанд ногдох ашгийн өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар өссөн үзүүлэлттэй байна.
NAREIT тайланд 12 ангиллын өмчийн REIT-ийн тоог гаргаж өгсөн бөгөөд таны харж байгаагаар өсөлтийн тоо маш их ялгаатай байна. энд.
FFO нь GAAP-ын бус хэмжүүр бөгөөд REIT-ийн ногдол ашиг төлөх чадавхийг хэмжихэд түгээмэл хэрэглэгддэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон ашгийг тооцохгүйгээр ашиг орлогод элэгдлийн болон элэгдлийн зардлыг (бэлэн бус зүйл) нэмдэг. Үйл ажиллагааны тохируулсан хөрөнгө (AFFO) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чанарыг хадгалахын тулд хүлээгдэж буй хөрөнгийн зардлыг хасдаг.
FFO-ийн өсөлт удааширч байгаа нь хүлээгдэж буй мөнгөн урсгал нь ногдол ашгийн төлбөрийг нөхөхөд хангалттай эсэхийг шалгахын тулд REIT-ийг тусад нь авч үзэх нь чухал болохыг харуулж байна.
Өндөр өгөөжтэй өөрийн хөрөнгийн REIT-ийн дэлгэц
2022 оны арваннэгдүгээр сарын 28 хүртэл S&P 500 17%-иар буурсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн салбар ногдол ашгийг тооцохгүйгээр 27%-иар буурсан байна.
Энэ жил дууссан хүүгийн мөчлөг болон хөрвөх чадварт тулгуурласан бух зах зээлээр дамжуулан маш урт хугацаанд өөрийн хөрөнгийн өгөөж нь 9.3 жилийн хугацаанд 20% байсан бол жилийн дундаж өгөөж нь 9.6% байсан. S&P 500, аль аль нь ногдол ашгаа дахин хөрөнгө оруулалт хийсэн гэж FactSet мэдээлэв.
Энэхүү гүйцэтгэл нь REIT-ийн орлогод анхаарлаа төвлөрүүлж, S&P 500 хурдацтай хөгжиж буй технологийн компаниудад ихээхэн ач холбогдол өгч байгааг харгалзан үзэхэд зарим хөрөнгө оруулагчдыг гайхшруулж магадгүй юм.
Өөрийн хөрөнгийн REIT-ийн өргөн дэлгэцийн хувьд бид Рассел 3000 индексээс эхэлсэн.
RUA,
-0.22%,
Энэ нь зах зээлийн үнэлгээгээр АНУ-ын компаниудын 98%-ийг төлөөлдөг.
Дараа нь бид жагсаалтыг AFFO-ийн тооцоолсон FactSet-д хамрагдсан дор хаяж таван шинжээч дагаж мөрддөг 119 өмч хөрөнгийн REIT болгон багасгасан.
Хэрэв бид 2023 оны хүлээгдэж буй AFFO-г одоогийн хувьцааны үнэд хуваах юм бол бид AFFO-ийн тооцоолсон өгөөжтэй байгаа бөгөөд үүнийг одоогийн ногдол ашгийн өгөөжтэй харьцуулж, ногдол ашгийн өсөлтөд хүлээгдэж буй "толгой" байгаа эсэхийг харах боломжтой.
Жишээлбэл, хэрэв бид Vornado Realty Trust-ийг харвал
VNO,
+ 0.91%,
Одоогийн ногдол ашгийн өгөөж 8.56% байна. FactSet-ийн санал асуулгад оролцсон шинжээчдийн 2023 оны AFFO-ийн зөвшилцөлд үндэслэн хүлээгдэж буй AFFO-ийн өгөөж нь ердөө 7.25% байна. Энэ нь Ворнадо ногдол ашгаа бууруулна гэсэн үг биш бөгөөд ирэх жил компани төлбөрөө нэмэгдүүлэхгүй гэсэн үг биш юм. Гэхдээ энэ нь үүнийг хийх магадлалыг бууруулж магадгүй юм.
119 REIT-ийн 104 нь 2023 онд AFFO-ийн ажлын байрыг дор хаяж 1.00% байхаар хүлээсэн байна.
Манай дэлгэцнээс хамгийн багадаа AFFO-ийн хүлээгдэж буй 20%-ийн ногдол ашгийн өгөөжтэй 1 хувьцааны REIT-ийг энд харуулав.
| Компани нь | Тикер | Ногдол ашгийн орлого | 2023 оны AFFO-ийн өгөөжийг тооцоолсон | Тооцоолсон "толгой зай" | Зах зээлийн үнэ. ($ сая) | Гол төвлөрөл |
| Brandywine Realty Trust | BDN,
+ 1.89% | 11.52% | 12.82% | 1.30% | $1,132 | Оффисууд |
| Sabra Health Care REIT Inc. | SBRA,
+ 2.02% | 9.70% | 12.04% | 2.34% | $2,857 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| Medical Properties Trust Inc. | MPW,
+ 1.86% | 9.18% | 11.46% | 2.29% | $7,559 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| SL Green Realty корпораци | SLG,
+ 2.20% | 9.16% | 10.43% | 1.28% | $2,619 | Оффисууд |
| Hudson Pacific Properties Inc. | УЦС,
+ 1.55% | 9.12% | 12.69% | 3.57% | $1,546 | Оффисууд |
| Omega Healthcare Investors Inc. | Өө,
+ 1.15% | 9.05% | 10.13% | 1.08% | $6,936 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| Global Medical REIT Inc. | GMRE,
+ 2.03% | 8.75% | 10.59% | 1.84% | $629 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| Uniti Group Inc. | НЭГЖ,
+ 0.28% | 8.30% | 25.00% | 16.70% | $1,715 | Харилцаа холбооны дэд бүтэц |
| EPR шинж чанарууд | EPR,
+ 0.56% | 8.19% | 12.24% | 4.05% | $3,023 | Амралт зугаалгын шинж чанарууд |
| CTO Realty Growth Inc. | CTO,
+ 1.58% | 7.51% | 9.34% | 1.83% | $381 | Жижиглэн худалдаа |
| Highwoods Properties Inc. | HIW,
+ 0.76% | 6.95% | 8.82% | 1.86% | $3,025 | Оффисууд |
| National Health Investors Inc. | NHI,
+ 1.90% | 6.75% | 8.32% | 1.57% | $2,313 | Ахмадын орон сууц |
| Дуглас Эмметт Inc. | DEI,
+ 0.42% | 6.74% | 10.30% | 3.55% | $2,920 | Оффисууд |
| Outfront Media Inc. | ГАРАХ,
+ 0.70% | 6.68% | 11.74% | 5.06% | $2,950 | Зар сурталчилгааны самбар |
| Spirit Realty Capital Inc. | SRC,
+ 0.72% | 6.62% | 9.07% | 2.45% | $5,595 | Жижиглэн худалдаа |
| Broadstone Net Lease Inc. | BNL,
-0.90% | 6.61% | 8.70% | 2.08% | $2,879 | Зэвүүн |
| Armada Hoffler Properties Inc. | Өө,
-0.08% | 6.38% | 7.78% | 1.41% | $807 | Оффисууд |
| Innovative Industrial Properties Inc. | IIPR,
+ 1.09% | 6.24% | 7.53% | 1.29% | $3,226 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| Саймон Проперти групп | SPG,
+ 0.99% | 6.22% | 9.55% | 3.33% | $37,847 | Жижиглэн худалдаа |
| LTC Properties Inc. | LTC,
+ 0.95% | 5.99% | 7.60% | 1.60% | $1,541 | Ахмадын орон сууц |
| Эх сурвалж: FactSet |
Компани бүрийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл тэмдэг дээр дарна уу. Чи тэгэх ёстой унш Томи Килгорийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг MarketWatch-ийн үнийн саналын хуудаснаас үнэ төлбөргүй авах боломжтой.
Жагсаалтад REIT тус бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үндсэн төрлийг багтаасан болно. Гэсэн хэдий ч олон REIT нь маш төрөлжсөн байдаг. Хүснэгт дээрх хялбаршуулсан категориуд нь хөрөнгө оруулалтын бүх үл хөдлөх хөрөнгийг хамрахгүй байж болно.
REIT юунд хөрөнгө оруулалт хийж байгааг мэдэх нь хувь хүний хувьцаа худалдаж авахаасаа өмнө бие даан хийх ёстой судалгааны нэг хэсэг юм. Дурын жишээний хувьд зарим хөрөнгө оруулагчид жижиглэнгийн худалдаа, зочид буудлуудын тодорхой хэсэгт өртөхөөс зайлсхийх эсвэл эрүүл мэндийн үйлчилгээнд дуртай байж болно.
Хамгийн том REITs
Дэлгэцийг давсан хэд хэдэн REIT-ийн зах зээлийн үнэлгээ харьцангуй бага байна. Дэлгэц дээр хамгийн өргөн тархсан REIT-ууд хэрхэн хөгжсөнийг та сонирхож магадгүй юм. Ингээд 20-р сарын 119-ны өдрийн зах зээлийн үнэлгээгээр эрэмбэлсэн эхний бууралтад тэнцсэн 28-ийн дундаас АНУ-ын хамгийн том XNUMX REIT-ийн өөр нэг жагсаалтыг энд оруулав.
| Компани нь | Тикер | Ногдол ашгийн орлого | 2023 оны AFFO-ийн өгөөжийг тооцоолсон | Тооцоолсон "толгой зай" | Зах зээлийн үнэ. ($ сая) | Гол төвлөрөл |
| Prologis Inc. | PLD,
+ 1.37% | 2.84% | 4.36% | 1.52% | $102,886 | Агуулах, логистик |
| AmericanTower Corp. | AMT,
+ 0.74% | 2.66% | 4.82% | 2.16% | $99,593 | Харилцаа холбооны дэд бүтэц |
| Equinix Inc. | EQIX,
+ 0.62% | 1.87% | 4.79% | 2.91% | $61,317 | Дата төвүүд |
| Crown Castle Inc. | CCI,
+ 1.08% | 4.55% | 5.42% | 0.86% | $59,553 | Утасгүй дэд бүтэц |
| Нийтийн агуулах | PSA,
+ 0.11% | 2.77% | 5.35% | 2.57% | $50,680 | Өөрөө хадгалах |
| Realty Income Corp. | O,
+ 0.26% | 4.82% | 6.46% | 1.64% | $38,720 | Жижиглэн худалдаа |
| Саймон Проперти групп | SPG,
+ 0.99% | 6.22% | 9.55% | 3.33% | $37,847 | Жижиглэн худалдаа |
| VICI Properties Inc. | VICI,
+ 0.41% | 4.69% | 6.21% | 1.52% | $32,013 | Амралт зугаалгын шинж чанарууд |
| SBA Communications Corp. Ангилал А | SBAC,
+ 0.59% | 0.97% | 4.33% | 3.36% | $31,662 | Харилцаа холбооны дэд бүтэц |
| Welltower Inc. | ЗА,
+ 2.40% | 3.66% | 4.76% | 1.10% | $31,489 | Эрүүл мэндийн үйлчилгээ |
| Digital Realty Trust Inc. | DLR,
+ 0.72% | 4.54% | 6.18% | 1.64% | $30,903 | Дата төвүүд |
| Александриа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа | ҮҮ,
+ 1.38% | 3.17% | 4.87% | 1.70% | $24,451 | Оффисууд |
| AvalonBay Communities Inc. | AVB,
+ 0.86% | 3.78% | 5.69% | 1.90% | $23,513 | Олон айлын орон сууц |
| Өмчийн орон сууц | EQR,
+ 1.13% | 4.02% | 5.36% | 1.34% | $23,503 | Олон айлын орон сууц |
| Extra Space Storage Inc. | EXR,
+ 0.29% | 3.93% | 5.83% | 1.90% | $20,430 | Өөрөө хадгалах |
| Invitation Homes Inc. | INVH,
+ 1.60% | 2.84% | 5.12% | 2.28% | $18,948 | Ганц айлын орон сууц |
| Дундад Америкийн орон сууцны нийгэмлэгүүд Inc. | МАА,
+ 1.51% | 3.16% | 5.18% | 2.02% | $18,260 | Олон айлын орон сууц |
| Ventas Inc. | VTR,
+ 1.63% | 4.07% | 5.95% | 1.88% | $17,660 | Ахмадын орон сууц |
| Sun Communities Inc. | SUI,
+ 2.09% | 2.51% | 4.81% | 2.30% | $17,346 | Олон айлын орон сууц |
| Эх сурвалж: FactSet |
Саймон Проперти групп
SPG,
+ 0.99%
хоёр жагсаалтыг гаргасан цорын ганц REIT юм.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Яг одоо илүү сонирхол татахуйц болсон өндөр өгөөжтэй 20 ногдол ашгийн хувьцаа
Орлого хайж буй хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын хувьцааг авах боломжийг хайж байна. Үнэ буурч, мөнгөн гүйлгээ сайжирч байгаа тул тухайн хөрөнгийн ангилалд хамаарах хувьцаанууд илүү сонирхол татахуйц болсон.
Доорх нь ногдол ашгийн өндөр өгөөжтэй, 2023 онд ногдол ашгийн төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд хангалттай илүүдэл бэлэн мөнгө бий болгох төлөвтэй REIT-ийн өргөн дэлгэц юм.
REIT үнэ 2023 онд буланг эргүүлж магадгүй
REITs орлогынхоо дийлэнх хэсгийг хувьцаа эзэмшигчиддээ хуваарилж, татварын давуу талтай статусаа хадгалдаг. Гэвч энэ жил урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй их хэмжээний зээлийн хүү өсөх үед хувьцааны үнэд дарамт шахалт үзүүлдэг мөчлөгтэй бүлэг юм. Бүлгийн өсөлтийн хурд удааширсан нь хувьцааны ханшид ч нөлөөлсөн байж магадгүй юм.
Одоо, Холбооны нөөцийн сан хүүгийн өсөлтийн мөчлөгөө тайвшруулж магадгүй гэж ярьж байгаа тул бид хүүгийн түвшин буурах төлөвтэй байгаа REIT-ийн үнэ өсөх цаг ойртож магадгүй юм. Зах зээл үргэлж урагшаа хардаг бөгөөд энэ нь өндөр өгөөжтэй орлоготой хөрөнгө оруулалт худалдаж авахыг хүлээж байсан урт хугацааны хөрөнгө оруулагчид удахгүй алхам хийх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.
нэг үед ярилцлага 28-р сарын XNUMX-нд Сент-Луис хотын Холбооны нөөцийн банкны ерөнхийлөгч, Холбооны нээлттэй зах зээлийн хорооны гишүүн Жеймс Буллард инфляцийг бууруулах зорилготой Төв банкны хүүгийн өсөлтийн мөчлөгийн талаар ярилцав.
ХНС-ын "эцсийн хүү" (энэ мөчлөгийн холбооны сангийн хүүгийн оргил) боломжит цаг хугацааны талаар асуухад Буллард: "Ерөнхийдөө, би аль болох хурдан байх нь дээр, та зөв түвшинд хүрэхийг хүсч байна гэж зөвлөсөн. одоогийн өгөгдөл болон өнөөгийн нөхцөл байдлын бодлогын хүү.”
XNUMX-р сард бид нийтэлсэн энэ гарын авлага орлого олохын тулд REIT-д хөрөнгө оруулалт хийх. Энэ нийтлэлийн өгөгдлийг 24-р сарын 500-нд татсан тул S&P XNUMX
-0.47%
SPX,
4%-иар буурсан (10 оны 2022-р сарын 12-нд хаалтын доод цэгээсээ 13%-иар өссөн хэдий ч) жишиг индексийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбар XNUMX%-иар буурсан байна.
REIT-ийг ерөнхийд нь хоёр ангилалд хувааж болно. Ипотекийн REIT нь арилжааны болон орон сууцны зээлдэгчдэд мөнгө зээлж,/эсвэл ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасанд хөрөнгө оруулалт хийдэг бол өөрийн өмчийн ХБОҮИ нь өмч хөрөнгөө эзэмшиж, түрээслүүлдэг.
Зээлийн хүү өсөх тусам ипотекийн зээлийн бизнес удааширдаг тул хувьцааны үнэд үзүүлэх дарамт нь ипотекийн REIT-д илүү их байх болно. Энэ нийтлэлд бид өмчийн REIT-д анхаарлаа хандуулж байна.
Аж үйлдвэрийн тоо
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трестүүдийн үндэсний холбоо (Nareit) АНУ-д бүртгэлтэй REIT-ийн үйл ажиллагаанаас (FFO) 14-р улирлын санхүүжилт өмнөх оны мөн үеэс 35%-иар өссөн гэж мэдээлэв. Энэ тоог утгаар нь тайлбарлахын тулд улирлын FFO-ийн өсөлтийн хурд жилээс жилд удааширч байна - энэ нь жилийн өмнө 23% байсан. FactSet-ийн мэдээлснээр, гуравдугаар улирлын FFO өсөлт нь S&P 500-ийн нэгж хувьцаанд ногдох ашгийн өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар өссөн үзүүлэлттэй байна.
NAREIT тайланд 12 ангиллын өмчийн REIT-ийн тоог гаргаж өгсөн бөгөөд таны харж байгаагаар өсөлтийн тоо маш их ялгаатай байна. энд.
FFO нь GAAP-ын бус хэмжүүр бөгөөд REIT-ийн ногдол ашиг төлөх чадавхийг хэмжихэд түгээмэл хэрэглэгддэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон ашгийг тооцохгүйгээр ашиг орлогод элэгдлийн болон элэгдлийн зардлыг (бэлэн бус зүйл) нэмдэг. Үйл ажиллагааны тохируулсан хөрөнгө (AFFO) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чанарыг хадгалахын тулд хүлээгдэж буй хөрөнгийн зардлыг хасдаг.
FFO-ийн өсөлт удааширч байгаа нь хүлээгдэж буй мөнгөн урсгал нь ногдол ашгийн төлбөрийг нөхөхөд хангалттай эсэхийг шалгахын тулд REIT-ийг тусад нь авч үзэх нь чухал болохыг харуулж байна.
Өндөр өгөөжтэй өөрийн хөрөнгийн REIT-ийн дэлгэц
2022 оны арваннэгдүгээр сарын 28 хүртэл S&P 500 17%-иар буурсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн салбар ногдол ашгийг тооцохгүйгээр 27%-иар буурсан байна.
Энэ жил дууссан хүүгийн мөчлөг болон хөрвөх чадварт тулгуурласан бух зах зээлээр дамжуулан маш урт хугацаанд өөрийн хөрөнгийн өгөөж нь 9.3 жилийн хугацаанд 20% байсан бол жилийн дундаж өгөөж нь 9.6% байсан. S&P 500, аль аль нь ногдол ашгаа дахин хөрөнгө оруулалт хийсэн гэж FactSet мэдээлэв.
Энэхүү гүйцэтгэл нь REIT-ийн орлогод анхаарлаа төвлөрүүлж, S&P 500 хурдацтай хөгжиж буй технологийн компаниудад ихээхэн ач холбогдол өгч байгааг харгалзан үзэхэд зарим хөрөнгө оруулагчдыг гайхшруулж магадгүй юм.
Өөрийн хөрөнгийн REIT-ийн өргөн дэлгэцийн хувьд бид Рассел 3000 индексээс эхэлсэн.
-0.22% ,
RUA,
Энэ нь зах зээлийн үнэлгээгээр АНУ-ын компаниудын 98%-ийг төлөөлдөг.
Дараа нь бид жагсаалтыг AFFO-ийн тооцоолсон FactSet-д хамрагдсан дор хаяж таван шинжээч дагаж мөрддөг 119 өмч хөрөнгийн REIT болгон багасгасан.
Хэрэв бид 2023 оны хүлээгдэж буй AFFO-г одоогийн хувьцааны үнэд хуваах юм бол бид AFFO-ийн тооцоолсон өгөөжтэй байгаа бөгөөд үүнийг одоогийн ногдол ашгийн өгөөжтэй харьцуулж, ногдол ашгийн өсөлтөд хүлээгдэж буй "толгой" байгаа эсэхийг харах боломжтой.
Жишээлбэл, хэрэв бид Vornado Realty Trust-ийг харвал
+ 0.91% ,
VNO,
Одоогийн ногдол ашгийн өгөөж 8.56% байна. FactSet-ийн санал асуулгад оролцсон шинжээчдийн 2023 оны AFFO-ийн зөвшилцөлд үндэслэн хүлээгдэж буй AFFO-ийн өгөөж нь ердөө 7.25% байна. Энэ нь Ворнадо ногдол ашгаа бууруулна гэсэн үг биш бөгөөд ирэх жил компани төлбөрөө нэмэгдүүлэхгүй гэсэн үг биш юм. Гэхдээ энэ нь үүнийг хийх магадлалыг бууруулж магадгүй юм.
119 REIT-ийн 104 нь 2023 онд AFFO-ийн ажлын байрыг дор хаяж 1.00% байхаар хүлээсэн байна.
Манай дэлгэцнээс хамгийн багадаа AFFO-ийн хүлээгдэж буй 20%-ийн ногдол ашгийн өгөөжтэй 1 хувьцааны REIT-ийг энд харуулав.
Компани бүрийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл тэмдэг дээр дарна уу. Чи тэгэх ёстой унш Томи Килгорийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг MarketWatch-ийн үнийн саналын хуудаснаас үнэ төлбөргүй авах боломжтой.
Жагсаалтад REIT тус бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үндсэн төрлийг багтаасан болно. Гэсэн хэдий ч олон REIT нь маш төрөлжсөн байдаг. Хүснэгт дээрх хялбаршуулсан категориуд нь хөрөнгө оруулалтын бүх үл хөдлөх хөрөнгийг хамрахгүй байж болно.
REIT юунд хөрөнгө оруулалт хийж байгааг мэдэх нь хувь хүний хувьцаа худалдаж авахаасаа өмнө бие даан хийх ёстой судалгааны нэг хэсэг юм. Дурын жишээний хувьд зарим хөрөнгө оруулагчид жижиглэнгийн худалдаа, зочид буудлуудын тодорхой хэсэгт өртөхөөс зайлсхийх эсвэл эрүүл мэндийн үйлчилгээнд дуртай байж болно.
Хамгийн том REITs
Дэлгэцийг давсан хэд хэдэн REIT-ийн зах зээлийн үнэлгээ харьцангуй бага байна. Дэлгэц дээр хамгийн өргөн тархсан REIT-ууд хэрхэн хөгжсөнийг та сонирхож магадгүй юм. Ингээд 20-р сарын 119-ны өдрийн зах зээлийн үнэлгээгээр эрэмбэлсэн эхний бууралтад тэнцсэн 28-ийн дундаас АНУ-ын хамгийн том XNUMX REIT-ийн өөр нэг жагсаалтыг энд оруулав.
Саймон Проперти групп
+ 0.99%
SPG,
хоёр жагсаалтыг гаргасан цорын ганц REIT юм.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo