15 жилийн өмнө орон сууцны зах зээл ижил төстэй нөхцөл байдалд сүйрсэн

Одоогоос 2007 жилийн өмнө буюу 257,400 оны эхний улиралд АНУ-ын орон сууцны үнэ түүхэн дээд хэмжээндээ хүрч байжээ. Сент Луис ХНС-ийн мэдээлснээр орон сууцны дундаж үнэ XNUMX ам.доллар байсан нь дээд амжилт юм.

ХНС бодлогын хүүгээ өсгөж байсан. Хүүгээ хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлсний дараа ХНС-ын сангийн хүү 5.25 хувьд хүрсэн нь сүүлийн зургаан жилийн хамгийн дээд цэг болсон юм.

Тухайн үед бид үүнийг мэдээгүй ч олон жилийн хямрал эхлэх гэж байсан. Их хямрал 2007 оны сүүлээр албан ёсоор эхэлж, 18 сар үргэлжилсэн. Орон сууцны үнэ түүхэн хэмжээндээ буурах дөхсөн.

Арван таван жил өнгөрч, бид 2023 оны эхний улирал болоход хоёр долоо хоног дутуу байна. Сент-Луис ХНС-ийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад АНУ-ын орон сууцны үнэ урьд өмнө байгаагүй өндөр түвшинд хүрсэн байна. АНУ-ын орон сууцны дундаж үнэ 454,900 доллар байгаа нь дээд амжилт юм.

Эх сурвалж: Сент-Луис Фед

ХНС бодлогын хүүгээ өсгөж байна. Энэ долоо хоногийн эхээр ХНС-ын сангийн хүү 4.5%-д хүрсэн нь 2007 оноос хойших хамгийн дээд цэг болсон. Тус улсын зарим шилдэг бизнесийн удирдагчид, тэр дундаа Амазон компанийн Энди Жасси (AMZN) болон Мета платформын Марк Зукерберг (META), олон мянган ажилчдаа ажиллуулж байгаа тул эдийн засгийн хүндрэлтэй тулгарч байна.

Орон сууцны үнэ дахин түүхэн бууралтад орох гэж байна уу?

Худалдан авагч АНУ-ын дундаж үнэтэй байшинг 455,000 доллараар худалдаж авсан гэж бодъё. Худалдан авагч урьдчилгаа 20% буюу 91,000 ам.доллар төлж, 364,000 ам.долларын ипотекийн зээл үүсгэнэ.

Хоёр жилийн өмнө 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл 3.25 хувийн хүүтэй байсан. Энэ нь татвар, даатгалыг оруулалгүйгээр сард 1,584 долларын төлбөр хийх байсан.

Өнөөдөр 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл 6.5 орчим хувийн хүүтэй ирдэг. Өнөөдрийн 364,000 ам.долларын зээлийн төлбөр 2,300 орчим доллар болох бөгөөд энэ нь хоёр жилийн өмнөхтэй харьцуулахад сард 700 гаруй доллараар нэмэгдсэн байна.

Үүний зэрэгцээ, энэхүү төлбөртэй тулгарсан хэрэглэгч түүхэн өндөр инфляцийн улмаас амьдралаа залгуулах гэж тэмцэж байна. Энэ нь орон сууцны зах зээлээс ихээхэн хэмжээний эрэлтийг арилгадаг. Хямралын үед ажлын байр алдвал илүү их эрэлтийг хасна.

Энэ бүхнийг үл харгалзан орон сууцны барилгын нөөц сайн байна.

Хамгийн гол нь S&P Homebuilders SPDR (XHB байна) 18-р сарын 21-ний өдрийн ёроолоос хойш 50%-иар өссөн байна. XHB 200 хоногийн (цэнхэр) болон XNUMX өдрийн (улаан) үндсэн хөдөлж буй дунджаас дээш гарлаа.

Графикийн эх сурвалж: TradeStation

Хэрэв та орон сууцны салбарт ашиг орлоготой бол би энэ жагсаалыг эдгээр хувьцаанаас гарах боломж болгон ашиглах болно.

Арван таван жилийн өмнө, ижил төстэй нөхцөл байдалд орон сууцны зах зээл сүйрэх гэж байсан. Хэдийгээр тэр үед гарч байсан зээлийн хүчирхийлэл дахин давтагдахгүй байгаа ч сая сая америкчуудын эдийн засгийн бодит байдал маргаангүй ширүүн хэвээр байна. Хэдийгээр бид 2008 оныг давтахгүй байх магадлалтай ч 2023 онд орон сууцны гүйцэтгэл муу байх магадлалтай.