Хамгийн хурдан хөргөж буй АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн 10 зах зээл

Цар тахлын үед гайхалтай өсөлтийн дараа АНУ-ын Боисмаркет орон сууц хөргөж эхэлж байгаа бөгөөд энэ нь баруун эрэг дагуу хамгийн хурдан болж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хамгийн хурдан сэргэж байгаа нь Калифорниа мужийн Сан Хосе юм шинэ Редфины шинжилгээ, 2022 оны XNUMX-р сараас XNUMX-р сарын хооронд борлуулалтын дундаж үнэ, бараа материалын жилийн өөрчлөлт болон бусад хүчин зүйлд үндэслэн АНУ-ын нийслэл хотын зах зээлийг эрэмбэлсэн.  

Шилдэг 10 зах зээлийн зургаа нь Калифорнид, гурав нь Бэй Ариад байдаг бөгөөд барууны дөрвөн бусад хот жагсаалтыг тойрсон байна. 

Хувийн Санхүүгээс:
Мэргэжилтнүүд I цуврал бондын талаархи гурван төвөгтэй асуултыг шийддэг
Хэрэв та шинэ ажилд орох гэж байгаа бол 401(k) оноогоо бүү мартаарай.
Эдгээр 4 дунд жилийн татварын стратеги нь IRS-аас ирэх жилийн төлбөрийг бууруулах боломжтой

Харьцуулбал Нью-Йоркийн Олбани орон сууцны зах зээл хамгийн удаан хөргөлттэй байсан бол Техасын Эль Пасо, Коннектикут мужийн Бриджпорт зэрэг хотууд удаалжээ.

Уильям Равейс моргейжийн бүсийн дэд ерөнхийлөгч Мелисса Кон хэлэхдээ, улс даяар хүйтрэх гол шалтгаануудын нэг нь зээлийн хүүгийн өсөлт "боломжийн хүчин зүйл"-ийг үүсгэсэн.

Үнэн хэрэгтээ Хойд Калифорниа гэх мэт өндөр өртөгтэй орон сууц нь 1 сая доллараас 1.5 сая доллар ба түүнээс дээш үнээр амархан зарагдах боломжтой бүс нутгуудад 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 6%-д ойртоход хүндээр туссан гэж тайланд дурджээ.

Жишээлбэл, хэрэв та урьдчилгаа 20% төлөөд сая долларын үнэтэй байшин худалдаж авах гэж байгаа бол таны сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр 5,750% -ийн хүүтэй ойролцоогоор $6 байх магадлалтай бөгөөд энэ нь татвар болон орон сууцны өмчлөгчийн даатгалаас хамаарч 1,400% -иас 3 доллараар өндөр байна. тайланд дурдсанаар хүү.

Редфиний мэдээлснээр өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд хамгийн их хүйтэрсэн АНУ-ын зах зээлүүд болон 2022 оны тавдугаар сарын байдлаар борлуулалтын дундаж үнэ энд байна.

1. Сан Хосе, Калифорниа — 1,560,000 доллар
2. Сакраменто, Калифорниа - 610,000 доллар
3. Окланд, Калифорниа — 1,070,000 доллар
4. Сиэтл, Вашингтон - 850,000 доллар
5. Стоктон, Калифорниа — 576,000 доллар
6. Бойсе, Айдахо - 550,000 доллар
7. Денвер, Колорадо - 612,000 доллар
8. Сан Диего, Калифорниа — 875,000 доллар
9. Такома, Вашингтон - 575,000 доллар
10. Сан Франциско, Калифорниа — 1,620,000 доллар

Редфиний мэдээлснээр өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд хамгийн удаан хөргөсөн АНУ-ын зах зээлүүд болон 2022 оны тавдугаар сарын байдлаар борлуулалтын дундаж үнийг танилцуулж байна.

1. Олбани, Нью Йорк - 289,000 доллар
2. Эль Пасо, Техас - 238,000 доллар
3. Бриджпорт, Коннектикут - 570,000 доллар
4. Лейк Каунти, Иллинойс - 324,400 доллар
5. Рочестер, Нью Йорк - 212,100 доллар
6. Нью Брансвик, Нью Жерси — 465,000 доллар
7. Цинциннати, Охайо - 265,000 доллар
8. Акрон, Охайо - 200,000 доллар
9. Нью Хейвен, Коннектикут - 310,000 доллар
10. Виржиниа эрэг, Виржиниа — 325,000 доллар

Зарим зах зээлд өсөлт удааширч байгаа ч шинжээчид ихэнх зах зээлд үнэ мэдэгдэхүйц буурна гэж таамаглаагүй байна.

"Бид яагаад ийм хөөсөрхөг, хэт халсан зах зээлтэй болсны нэг шалтгаан нь бараа материалын хомсдол юм" гэж Кон хэлэв.

Тэр мөчид, Редфиний дүн шинжилгээгээр зарим зах зээл илүү хурдан хөргөж байна илүү их бараа материалыг харсан зах дээр ир. Жишээлбэл, Сиэтл хотод бараа материал өмнөх оныхоос 40.9%-иар өссөн байна.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ өссөөр байна илүү удаан. Нью-Йоркийн Холбооны нөөцийн банкны мэдээлснээр орон сууцны дундаж үнийн нэг жилийн өсөлтийн хүлээлт зургадугаар сард 4.4%-иас 5.8% болж буурсан байна. Хэрэглэгчийн хүлээлтийн судалгаа. 

"Үнийн өсөлтийн хурд мэдэгдэхүйц буурах нь гарцаагүй" гэж Кон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "эрүүл хэвийн байдалд орно" гэж таамаглаж байна.

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд олон худалдан авагчид бэлэн мөнгө төлж байгаа тул зарим худалдан авагчид үнэлгээ, хяналт шалгалтаас татгалзсан. гэрийг өөрийн биеэр харах.

Гэсэн хэдий ч зах зээлийн өөрчлөлт нь худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгөө харах, санал тавих, зөв ​​байшин худалдаж авах цагийг санал болгож магадгүй гэж Кон хэлэв.

Хэрэв та саяхан байшин худалдаж авсан бол байшингийн ирээдүйн үнэ цэнийн талаар санаа зовж магадгүй, ялангуяа хөргөлтийн зах зээл дээр. 

Флоридагийн Тампа дахь CoastalOne-ийн сертификаттай санхүүгийн төлөвлөгч Мэттью Чанси "Эдгээр худалдан авагчид бага хүүтэй байх магадлалтай байгаа нь сайн мэдээ юм. Тиймээс төлбөр нь одоо худалдаж авахаас илүү зохицуулалттай байх ёстой."

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хэтрүүлбэл богино хугацаанд "усан доогуур" байж магадгүй бөгөөд энэ нь орон сууцны үнээс илүү ипотекийн зээл авах болно гэсэн үг юм.

Энэ бол та засах гэж яарах шаардлагагүй. Флорида мужийн Орландо хотод байрладаг CFP, Newell Wealth Management компанийн эзэн Кайл Ньюэлл усан доорх байшингийн эзэд хадгаламж руу нэмэлт мөнгө шилжүүлэх ипотекийн зээлээ төлөх гэж уралдах гэхээсээ илүү ажлын байраа алдах гэх мэт онцгой байдлын үед.

Мэргэжилтнүүд ерөнхийдөө гурваас зургаан сарын амьжиргааны зардал гаргахыг зөвлөж байна. Гэхдээ зарим зөвлөхүүд уян хатан байдлыг нэмэгдүүлэхийн тулд илүү их зүйлийг санал болгодог.